大多數上班族，最大的願望就是買一間屬於自己的房子，但近幾年因應國際局勢，
面對疫情、戰爭、能源短缺、央行升息一籮筐不可避免的壓力接踵而至，生活重擔可謂是越來越重。
政府為了協助減輕青年購屋壓力，推出許多購屋補助優惠方案，
下面小編將統整最新青年購屋補助資訊。為各位購屋計畫盡上綿薄之力～
青年首購貸款條件
「青年安心成家購屋優惠貸款」又稱為青年首購貸款、青安貸款，
由財政部公股銀行自有資金辦理，可以說是目前房貸利率很優惠的方案，
於民國110年1越1日開始實施，至今共計撥貸31.1萬戶，撥貸總額為一兆2698億元。
申請人年齡：
申請年齡由20歲調整為18歲即可申請。
受理申請期間：
原為2020年12月到期，政府延長兩年至2022年12月31日
貸款標的：
貸款房地取得以「建物謄本」上登記日期為準，
只要購買自有住宅登記日期為申請日前6個月起者，便符合本項規定。
舉例：借款人於110年1月5日申請貸款，所購自有住宅建物謄本登記日期須在109年7月5日以後。
貸款條件：
最高貸款額度800萬，貸款年限30年，寬限期最長五年，若超過800萬則適用承貸銀行貸款方案。
青年方案貸款利率整理
一般來說，房貸利率可以分為固定式利率、一段式利率以及分段式利率3種，
而青年方案也有3種利率提供首購族選擇，要注意的是對保確定後將不得再變更。
雖然今年受到央行的影響，導致全台房貸利率上升，
但財政部為了減輕青年成家購屋的負擔，央行9/22宣布升息半碼(+0.125%)，
青安貸款一段式由1.65%增至1.755%，
為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾貸款資金壓力，對於首購族來說也是一大福音~
簡單說明一下不同算法適合的族群：
1.固定利率(承辦的銀行較少)：
利率是固定的，不須擔心通膨、升息，適合收入穩定的家庭。
2.一段式機動利率(適合一般上班族，或是首購族)：
指標利率＋加碼利率，優點是通常利率較低，但利率會隨央行升降息而變動，
前期還款壓力較大，後期則會穩定。
3.分段式機動利率(適合自備款不充裕的或投資族)：
指標利率＋加碼利率，其中加碼利率會分為2或3段，通常後期利率較高。
常見Q&A
Ｑ．青安貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？
Ａ．不可以。青安貸款需先行評估「擔保品」，在未取得房屋所有權時，
銀行沒有明確標的物因此無法受理評估。
Ｑ．借款人名下無自有住宅，但已向行庫有其他貸款項目，借款人能否再辦理本項貸款？
Ａ．借款人名下無自有住宅者（如有配偶者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅），
即可申請本項貸款。
Ｑ．原本有申貸其他政策性優惠貸款，但是已經結清了，是否可以另購房屋再申貸青安貸款？
Ａ．如經財政部財政資訊中心查詢確無自有住宅者，仍可申貸本項貸款。
Ｑ．自有土地，自建者可否申請本項貸款？
Ａ．不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。
Ｑ．為什麼越多首購選「一般房貸」而非「青年安心成家房貸」
Ａ．青安貸款不見得比較優惠，且一般銀行貸款成數有機會拉到8成5以上，
不過整體來說，相較多數銀行貸款方案，青年首購貸款的1.65%機動利率，
仍然目前首購市場的最低利率，所以如果你本身的工作條件或是信用紀錄無法獲得較好的貸款條件，
「青安貸款」仍然是首選唷！
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