安柏金融知識小分享★

許多人時常都會有一些房屋貸款的疑問?
安柏就整理Q&A給大家分享吧~~~~~

房屋貸款問題FAQ

Q1.可以買房全額貸款嗎？

基本上沒有一間銀行願意承辦「買房全額貸款」
目前市面上只有房貸+信貸的做法，但仍需要準備一筆自備款才有機會申貸成功；
但此作法會導致利率、月付金過高，因為借款人等於要扛兩筆債務，
建議謹慎思考後再決定是否要辦理。

Q2.房屋有貸款還可以辦嘛?

房屋已有貸款想要再借就稱為「二胎」或「增貸」，
若想要民間轉銀行、銀行高利轉低利則稱為「轉貸」；
所以房屋已有貸款是還可以再貸款的，
只是還是需要經過評估鑑價才能告訴您是否可以辦理。

Q3.房屋持分可以借嗎？

可以。
一般辦理銀行持分房貸，需全部持分人出面同意擔保才可繼續辦理；
若為民間代書貸款，則可用單一持分產權辦理借款，且不影響其他持分人的權益，
其他人當然也不會知道您有用這份持分產權辦理貸款。

Q4.房屋沒有權狀、未保存登記可以貸款？

可以，但是未保存登記的建物想要辦理房屋貸款，很少有銀行會願意承辦！
這類型的建物是屬於貸款中較弱勢的族群。

因產權不完整，銀行在評估核貸前，
一定會仔細審視借款人是否完全無負債且有穩定的工作、良好的財力；
如果借款人的條件沒有很好，這時就要看建物的座落地點是否優質、有市場？

建議借款人，如果可以
將「未保存登記」建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物(一般建物狀態)，
不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易許多。

Q5.小坪數貸款、套房可以貸款嗎？

一般銀行對於小坪數的定義通常是介於15-20坪，這類型的小坪數房屋，
通常也可稱為「套房」；若要辦理貸款，每一間銀行的要求不同，
有些銀行會要求房屋權狀的坪數要高於15坪，有些則規定室內坪數要大於12-15坪。

不過銀行對於小坪數、套房的定義各自不同，
有些銀行以「建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪」為標準，
有些則以「主建物+附屬建物坪數小於12坪」為套房判定的標準。

而貸款成數，每間銀行也不太一樣！有些可以到7成，如果是上市櫃的公司員工，
可以到75成，但有些銀行則是不承做套房貸款。

以上幾點是最常見的問題，希望大家看完能夠更了解唷!