安柏金融知識小分享★

您有位於新北市的房屋嗎？
想要利用您名下的房屋取得一筆資金周轉嗎？

一、新北市房屋貸款
當我們有一筆資金需求，或是自己的債務、卡費過多，
造成繳不出來、卡循等狀況時，
就可以將自己名下位於新北市的房屋拿出來向銀行辦理抵押貸款以及負債整合。
那麼，拿房屋來貸款這樣好嗎？

其實，相較於其他貸款方案，房屋貸款的借款額度是最高的，
而利率也是所有方案中最低的，
而且用房屋辦理貸款的過件率也是全貸款方案中最好過件的！
想要取得資金非常容易！擁有在新北的房屋的您，
享有所有借款方案中最棒的貸款額度與利率！

二、新北市房貸可以貸到多少
我在新店、板橋、新莊...等等的房屋可以貸多少錢呢？
新北市房屋的房貸成數與額度，會依照房屋座落地區與附近設施而有所不同，
無法確切的告訴您房子可以貸到多少錢？想知道正確的額度請向台灣簡單貸諮詢！

下方表格為銀行可貸成數參考，若是融資公司或民間貸款可貸成數更高！
更多詳細內容請直接向台灣簡單貸諮詢。

三、辦新北市房貸的2大條件

辦理新北市房屋貸款有什麼條件呢？
-年滿20歲
-名下有房

四、新北市房屋貸款申請方式

🔺信用不良或瑕疵可以辦房屋貸款嗎？
基本上，有信用不良、瑕疵、卡循…等狀況的借款人，
想要申請任何貸款都會非常困難！不過房屋貸款屬於抵押型的貸款，
因為有可以抵押擔保的不動產，通常只要您名下有房產就能夠輕鬆貸款！

🔺屋齡跟坪數有沒有限制？
各種房屋、不論新舊、坪數大小都能辦理，
不過銀行還是會依據借款人的職業還有還款能力等條件決定是否核貸。
若是銀行無法辦理，我們仍可以向民間貸款公司辦理房屋貸款。

在台灣簡單貸辦理房貸，為了不增加您的聯徵紀錄，
會先評估您的狀況與條件，並告知您可以辦理哪種管道的貸款方案哦！
在了解之後，您再決定要不要辦理！

🔺持分可以辦房屋貸款嗎？
通常持分土地或是持分房產的借款人想要在銀行借錢，
是需要連其它持分人都一同出面並同意擔保的，
將所有持分合成同一張完整的產權，這樣才有辦法在銀行成功辦理！

如果您不願意讓其他持分人知道或是其他人時間無法配合，
甚至是聯絡不上其他人的話，建議您辦理民間的持分房屋貸款。
民間房屋貸款的條件寬鬆，持分產權在民間是可以輕鬆辦理的！
並且不會影響到其他持分人的權力喔！

🔺之前有借過房貸，還能在辦一次房貸嗎？
可以的！不過銀行的二胎貸款的態度非常嚴格、保守！
而且銀行通常不願意做「老二」！
也就是說，銀行不願意做第二順位，
一定要當第一順位才能成功借到錢。

因此要辦理銀行的二胎貸款就不能有私設，
必須先清償前貸及塗銷私設才能夠在銀行辦理二胎貸款！
這時可以選擇辦理房屋增貸或是民間的二胎房貸或民間三胎房貸，
辦理條件寬鬆、辦理也比較方便！

五、辦新北市房屋貸款有什麼限制

🔺銀行房屋貸款
----------------------------------------------------
👉貸款額度 房屋鑑價8-10成

👉貸款利率 利率1.38%起

👉貸款期數 最長可360期

👉所需條件

1.名下有房屋持有權者
2.信用良好，若有小瑕疵依狀況可
3.可代償融資、民間
4.最多做二順位
5.房屋不可有民間私人設定
6.需有財力證明
👉所需文件
1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章

👉申辦時間 最快三天-七天(不含例假日)

🔺融資房屋貸款
----------------------------------------------------
👉貸款額度 房屋鑑價110%

👉貸款利率 利率7%起

👉貸款期數 最長可120期 (可提前還清)

👉所需條件

1.名下有房屋持有權者
2.信用瑕疵可
3.可代償民間
4.可做前胎銀行後次位
5.需有財力證明

👉所需文件

1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章

👉申辦時間 最快三天-七天(不含例假日)

🔺民間代書房屋貸款
----------------------------------------------------
👉貸款額度 房屋鑑價80%

👉貸款利率 固定利率1.5%起

👉貸款期數 隨時可將本金清償完畢

👉所需條件

1.名下有房屋持有權者
2.不看信用、不看財力
3.可以低利代償民間高利
4.不限設定順位

👉所需文件

1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章
4.印鑑證明(戶政事務所索取)

👉申辦時間 最快當天

六、新北市房屋貸款流程
申請→估價→審核→對保→設定→撥款

．申請
聯絡台灣簡單貸，讓我們來協助您申請房屋貸款。
我們會先協助您進行初步的評估，
並建議您可以辦理哪一間銀行或者融資、民間。
同時也將協助您將資料準備齊全，這樣就能夠快速取得您需要的資金。

．估價
提出申請後，銀行會根據房屋的坪數、座落地以及週邊交通設施…等評估價值
(貸款成數可參考上方表格)。

．審核
當估價出來後，詢問借款人是否願意繼續辦理？
如繼續申請房貸就會將案件進行審核，
銀行會察看您的聯徵紀錄、信用評價，一般銀行對信用紀錄會的審查會比較嚴格，
並影響之後是否能夠成功辦理；如果無法申辦銀行房貸，
我們會在第一時間就建議您辦理民間房貸，以免聯徵被白白多了一次查詢紀錄！
這樣在您信用評價良好後，就可以將貸款轉至銀行囉！

．對保
當面簽約對保是貸款中最重要的一環。
在對保完成後，銀行會幫借款人開設該銀行的帳戶，做為日後撥款與繳款用。

．設定
保完成到撥款之前，還要經過「抵押權設定」的程序，確保借款人在還不出錢時，
債權人有權利可以將銀行拍賣抵債，而抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

．撥款
設定完成並確認交屋後，雙方確認各自權益、確認無誤後就可以拿到現金使用囉！