很多人都會有個疑問，用房子借錢是好的嗎？
因為房子是一個可以留下來給孩子繼承、也可以住的地方，
如果把房子拿去借錢，將來有什麼事發生，房子會不會就這樣被拿走了？！
其實把房子拿去借錢不是一件壞事，
只要你能把借貸出的這筆錢加以運用，絕對是會幫你分擔生活的困難。
申辦前可以先估計資金創造的金額有大於每個月須支出的貸款費用，
這樣借貸不會不好；又或者你可以把這筆錢運用在家庭、公司週轉，
在以分期的方式支付貸款費用，這樣房子借錢所創造的價值，
遠遠大於你把房子放置在原地！
很多人都會有個疑問，用房子借錢是好的嗎？
因為房子是一個可以留下來給孩子繼承、也可以住的地方，
如果把房子拿去借錢，將來有什麼事發生，房子會不會就這樣被拿走了？！
其實把房子拿去借錢不是一件壞事，只要你能把借貸出的這筆錢加以運用，
絕對是會幫你分擔生活的困難。
申辦前可以先估計資金創造的金額有大於每個月須支出的貸款費用，
這樣借貸不會不好；又或者你可以把這筆錢運用在家庭、公司週轉，
在以分期的方式支付貸款費用，這樣房子借錢所創造的價值，遠遠大於你把房子放置在原地！
房子借貸3大優點
第1點 房貸利率低
因為房子是穩定有價值的擔保品，銀行要承擔的風險也會降低，
所以貸款的利率會比其他種貸款方式還要來的低，讓借款人的負擔也能減輕許多。
第2點 貸款期限長
貸款期限長大約都能有20～30年的還款時間，由於拉長時間的關係，
每個月需付出的金額就會分散，降低許多。
也能讓借款人每個月的繳款金額不會有太大的壓力、讓錢追著你跑的感覺。
第3點 貸款額度高
房子借貸是以房子估計價值（並非實際買房金額）後而去放款的，
可以貸到的額度高，若是借款人有大筆的資金需要則能滿足你的需求。
舉例來說讓你更快明瞭
最常運用的槓桿工具：房貸
買一個1000萬元的房地產，靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金，
自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%，來到了1150萬元，同樣賺了150萬，
如果是付全額1000萬買房的人，獲利只有15%，但對於最初只投入了300萬元的你來說，
實際上獲利高達50%！
透過借貸以小資金放大自己報酬率，稱為「財務槓桿」。
獲利從15%提高到50%，靠的是從銀行借了700萬元。
房貸不會只是表面上的借貸出一筆錢而已，若是你能了解好自己的優勢，
像是房子的地段好增值空間多，未來就有發展的機會。
當然各方面也是要做好一定的評估，像是運用資金後的
最壞的情況先預估好
讓你能先避免掉最壞的情形，貸款的金額是為了讓自己的生活更加輕鬆而不是要增加壓力，
如果能先預想好，才可以讓資金運用的有所規劃，也能降低風險。
能創造的收益大於貸款支出
申辦貸款的原因很多，所以也不僅僅只是拿去做投資所創造的金錢收益，
有的時候可能會以房貸還其餘的貸款款項或是支付家庭需要等，
這樣所創造的就會是減輕負債的收益。只要有先估算好，
讓自己得到的能比付出的多，貸款何嘗不是你的好選擇。
銀行房屋貸款 繳不出來會有信用瑕疵..等等等
民間房屋貸款 繳不出來房子就會被拍賣..等等等
然後 結論一下 到底房子借錢好嗎?
有好有壞 要依照自己的能力來去決定..等等等
房子借錢好嗎？最糟狀況告訴你
銀行房屋貸款
一開始如果貸款遲繳會被記錄到個人的聯徵資料中，
造成信用瑕疵的狀況產生，而這項紀錄將會嚴重打擊到你，
未來若又需要再跟銀行申辦各項業務，便會看到你的遲繳記錄而不讓你做申辦。
而且貸款遲繳則會產生出罰息，每間銀行的利息也會有所不同，
所以若是遲繳時間拖的越久罰款只會越滾越大。
如果你遲遲不繳款拖到超過3個月，後果可是不堪設想。
因為銀行會寄發存證信函，並到法院執行假扣押、拍賣等法律程序。
聯徵記錄上出現的可就不只有遲繳，而是信用不良的紀錄了。
所以一旦發生可是會有3～7年被記錄著，這樣要再辦理各項業務都有困難了。
民間房屋貸款
如果忘記還款遲繳只有幾天，民間業者就會要求你照合約支付原本訂定好的違約金。
因為民間貸款不太會用到聯徵記錄，對個人信用程度不會直接造成，
所以未來繳款若能正常，便不會對你有影響。
若你真的有還款困難，千萬不要逃避，
避免一些民間業者會以暴力的方式追討債務，
應該要出面協商，找到雙方能協調好的條件。
畢竟民間貸款多一不小心可能會找上不合理的業者，
所以貸款前一定要先瞭解好，最後簽約前也要再三確認過文件，
是否與當初對談的內容符合、利率、違約金等。
所以到底用房子借錢好嗎？
答案是有好有壞！因為這都是要看自己的能力來決定的，
如果你的還款能夠如期，資金運用合理正常，房貸絕對會是你的最佳幫手；
反之，若當初要借錢的想法是要冒風險投資、賺取暴利等，
手邊也沒有任何可動用資金，那建議你先緩緩，以免把自己逼上絕路後果不堪設想。
申辦前要注意的條件
借款人需為年滿20～70歲的國民
因為年滿20歲簽署的文件才具備法律效力，所以需要符合資個才能申辦；
限制到70歲的民眾申辦的原因是，
房貸的貸款期限可以拉長到30年甚至有些銀行也推出40年的方案，
銀行無法確保年紀較大的借款人未來都還有經濟能力如期還款，
若不幸過世銀行也會無從求償，所以才會有年齡限制的條件。
借款人信用良好
申辦房貸除了房子本身的價值外，
借款人也是需要有良好的紀錄才不會造成銀行不核貸通過的機會。
所以信用卡或其他貸款的繳款紀錄，近兩年內連續逾期不得超過3次或累計逾期不超過6次。
房齡不超過20年
一般銀行的估算方式是貸款年限+屋齡≦50年，所以貸款年限30年的話屋齡就不得超過20年了。
因為房子越老，某些建築結構可能都會有些損傷，評估完後能貸得的金額也會減少，
甚至無法申辦。而且屋齡過大代表貸款年限要縮減，這樣對借款人的負擔也會變的更大。
房屋本身的產權要清楚
由於是拿房子作為借貸的擔保品，所以就不能任意拿建築物、不是屬於自己的房子去辦理，
所以需要有房子權狀及土地權狀來證明。房子的產權也要清楚，若有持分也可申辦，
但是所有的持分者皆須同意，確保大家都知道房子要做貸款辦理，不會造成後續的產權糾紛。
我要申辦需要準備什麼呢
1.雙證件影本
2.薪資所得證明或是扣繳憑單
3.勞保異動明細
4.土地及房屋所有權狀
5.買賣契約書
-提醒你每間銀行申辦所需準備資料都會有所不同-
資金有缺口想要用房子來彌補並不難，
最重要的是要先瞭解好自己的狀況評估最適合的方案申辦，
房子貸款不會不好而且也很安全更能得到很好的利率，
但是最重要的是要找對地方，以免受騙。
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