「理財型房貸」- 常常聽有錢人炒房，炒土地，炒東炒西的，難道他們真的靠這種方式超越平民老百姓的嘛?
小編認為有錢人除了自律之外，他們更願意瞭解各種工具的應用方式、並且藉此善用。今天就來介紹有錢人的操作行為之一「理財型房貸」。
什麼是理財型房貸?
簡單來說就是一種讓房貸價值靈活運用的理財方式。
將房貸中已經還款的本金，轉換成"隨時取款，隨時還款"、"有動用才計算利息"的備用資金。
常被持有房屋不動產的所有者，用來作為「短期」週轉或投資的資金來源。
是一種可以將資產更靈活有效的工具。
理財型房貸利率計算方式：當日動用金額 × 利率 ÷ 365天 ＝ 當日利息
以利率2.5%、動用100萬為例來計算：
1000000 × 2.5% ÷ 365 ＝ 69
一天的利息就是69元，看借幾天就再乘上天數，就是總共要付的利息。
理財型房貸的優點及缺點
優點1.提領資金方便、即時
急用錢時，不必再等銀行、融資審核撥款。可以隨時透過拿存摺到銀行取款，
或用金融卡至各地ATM提領現金或轉帳，也能網路銀行轉帳、進行交易，非常方便。
優點2.動用才計息
有別於大多數的貸款方式，一般貸款不管是否動用，從撥款當天就開始計算利息；
而理財型房貸是「有提領動用到的金額」才按日計息。
優點3.隨借隨還，不用綁約
理財型房貸的靈活度絕對是業界數一數二的，隨時借隨時還，不會有提早清償產生違約金的問題。
並且倘若「當日借款、當日還清」是完全不會計算任何利息。
優點4.利率低
理財型房貸由於有房子作為擔保品，銀行認為風險係數較低，也因此利率較低。
理財型房貸利率大約落在2.5%~9%左右，每個人申請到的利率、額度，會考量到房屋的地段以及每個人的信用、財務狀況。
缺點1.申貸用途限制
近年政府對炒房地產有增加的力度，也因此部分銀行會針對投資項目有限制，EX:炒房產、地產。
所以申請時務必向台灣簡單貸的專業規劃師，或是銀行詢問清楚相關規定，才不會有不如預期的結果。
缺點2.利率用途評估
房貸都具備利率較低的特色，但理財型房貸相較於一般購屋貸款還是較高1~2%。
因此申貸人需要謹慎評估若使用理財型房貸在利率上是否划算。
缺點3.可貸成數低
理財型房貸是將"已償還的房貸"，再提領出來使用，也因此對於銀行來說，你買了這間房是沒有繳任何的本金。所以銀行對理財型房貸的審核也就比較嚴格，成數可能就只有7至8成。
結語
理財型房貸因為政府打房政策的關係，受到限制不能再次拿來買房，也因此就算有錢人把本金貸出來後，較多也是用在資金周轉、投資、票期壓較久的生意。EX:工程款、企業周轉、股票投資等等...
最後再次提醒大家，建議向台灣簡單貸的專業規劃師、銀行詢問清楚相關規定，擅用每一筆的資金，讓錢繼續為您賺錢!
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