買房的朋友們在完成人生的夢想之前，千萬要記得，買房除了考慮進房屋貸款需要每個月的支出，每年還有房屋稅、地價稅這兩個「不動產持有稅」！
大約在每年的5月1日開徵至5月31日，看到論壇上的朋友們討論著收到的房屋稅單，再看看新買的房子，真的是痛、並快樂著．．．
今天就來好好地介紹一下房屋稅是什麼？為什麼同樣的坪數有的人房屋稅就特別便宜，我是不是吃虧了？它是怎麼計算的呢？
一、房屋稅是什麼？
房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。
所謂的房屋，除了一般房屋外，也包含提供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物都計算在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等都是。
另外像是：車庫、頂樓加蓋、夾層屋、超過 1 公尺的雨遮、花台，突出牆心 2 公尺的陽台、屋簷、出入口雨遮，也都會被算入建築面積，納入房屋稅的課稅範圍中。
而地下室供防空避難室或住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅。
二、房屋稅課稅從何時開始算？
房屋稅的課稅期間為前一年的 7/1 到當年的 6/30 日，按月課稅。
如果是在前一年7月之前就已經持有的房子，就會繳滿 12 個月的房屋稅。但如果是在前一年7月以後才取得所有權的話，收到房屋稅繳款單上的課稅期間，就不一定是完整的12個月喔！
而通常在辦理房屋移轉登記時，賣方都必須先繳清持有期間的房屋稅，才能順利移轉。
三、房屋稅計算怎麼來的？
房屋稅 ＝ 房屋評定現值 X 房屋稅稅率
房屋稅屬於地方稅，雖然中央政府有法定的房屋稅稅率，但實際房屋稅徵收率會由各縣市政府規定。
因為各縣市的房屋稅「住家非自住、非住家且為人民團體等非營業用途」的房屋稅稅率是有差異的。像是台北市、宜蘭縣、台南市以及連江縣，會因為持有的房屋戶數不同，而採取差別稅率。例如台北市持有住家非自住房屋2戶以下，稅率為2.4%，3戶以上則為3.6%。
但部分縣市無論持有房屋的戶數多寡，都是採單一稅率。
四、房屋稅繳納注意事項
有些細心的朋友們就會注意到自用和非自用的住家房屋稅率，最高可以相差 2.4%！那麼要怎麼確定自己名下的房子，可以申請自用住宅呢？
下面三點條件，可以將房屋申請為自用住宅：
無出租、營業
由本人、配偶或直系親屬實際居住使用
本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內（房屋稅自用住宅限3戶）
如房屋不符合上述自住房屋條件，就是屬於其他住家用房屋唷！
另外還要注意！
－房屋稅不能拆單，要一次性繳納！
－每個縣市新建房屋的課稅起算日不同，因此需要按照各縣市的規定。
－房屋稅如果逾期繳納，每超過 2 天，就需要按照應納稅額加徵 1% 滯納金。
五、結語
透過以上簡單的介紹，適用於每個人都能簡單估算，相信各位已經對房屋稅有一定的瞭解了，如果及時有資金週轉的的需求，歡迎隨時來電免費諮詢或填寫線上表單由專人免費為您服務！
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