如果你現在需要一筆大的資金手邊卻沒有可用資金周轉時，你的房子正好會是你的最佳選擇，
將房子拿來抵押貸款，不僅利率低繳款期限也較長，讓你的每個月負擔不會那麼大。
房屋抵押貸款就是拿一個擔保品給人家抵押著，然後撥下來的款項就可以讓你去運用，
每個月在平均攤還本金和利息即可。房屋抵押貸款利率約在1.75%起，
寬限期也跟一般房貸一樣差不多3年左右。
一、申辦房屋抵押貸款需要的條件有哪些呢?
- 條件一 年滿20歲到70歲國民
因為20歲才具備完全行為能力，所以簽署的文件才會具備法律效益。
- 條件二 信用不要有瑕疵
若有其他貸款不要遲繳
也不要使用到預借現金的功能
信用卡使用良好不遲繳
近期內也不要有太多增貸紀錄
因為這些沒做到的話都是會讓你信用造成瑕疵的原因，銀行就不會願意核貸給你。
- 條件三 負債比不得超過月收入22倍
負債越低相對能貸到的金額及利率就會比較好，
因為負債若是太高銀行所承擔的風險也會比較大這樣銀行就會加在利率上分擔風險。
- 條件四 房子屋齡最好再20年以下
畢竟貸款是用房屋作抵押，房子本身就是個蠻重要的因素，
所以如果房子屋齡過高就很難貸到比較好的金額，
以及房子的座落地點也是會一併考量在貸款裡的。
- 條件五 房子產權清楚
由於是將房子拿去作抵押，所以若房子本身還有持分，
就必須全部的人都同意將房子拿去貸款，
若是沒有提出相關證明，則無法通過貸款。
很多人會想說為什麼房貸不是只有看房子就能貸到款而是也要看信用程度，
那這樣子直接申辦信用貸款不就好了嗎？
以下幫你做房屋抵押貸款及信用貸款的比較吧！
但是畢竟貸款也是需要考慮到後續的還款問題，如果你有一間狀況良好的房子但是信用完全零分，
這樣子錢給了出去卻都回不來，那銀行怎麼會放款下去呢~
房屋抵押貸款的額度是以房子的評估價值去衡量而決定的，
並不是購買時的房價金額，而每間銀行的估值方式也有所不同，
所以不要認為房子買的時候很高價就是可以抵押貸款到高額的資金。
若是想要爭取到申辦到更高的額度，就需要提供更高估價的房屋作抵押。
二、房屋貸款需要準備什麼呢?
1.身分證影本
2.所得證明（扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺）
3.財力證明
4.房屋土地所有權狀
對銀行來說房子就是最好的擔保品，銀行所需承擔的風險也會比較小，
所以房屋抵押貸款通常也能貸到較高的金額，若你是有大量資金需要，
剛好又有一間房產那房屋抵押貸款會是你的好選擇，而且利率比其他貸款方式來的低，
貸款期限也能分的較長，讓負擔不會那麼大。
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