房屋二胎是什麼？二胎貸款該如何申辦？在變化多端的生活當中，
計畫總趕不上變化，變化也總是伴隨著預想不到難題，最常見的，
不外乎是突然需要用到錢時，卻不知道究竟可以跟誰借，
又或者是在公司營運的過程中，想要擴大經營、增加產線，
卻因財務問題而面臨週轉不靈的窘境，而這些時候該如何迎刃而解呢？
是該向銀行申辦貸款？還是向貸款公司融資呢？
一、房屋二胎是什麼？
房屋二胎，又可以稱為二胎房貸、二胎貸款、次順位房貸與二順位房貸，
是一種相當適合「短期」週轉的貸款。房屋二胎的意思即為，
在房屋已經有第一順位抵押貸款的情況下，再向另一間銀行、民間貸款機構、
融資公司等，申辦的第二順位房屋抵押貸款，額度則會以該房屋之殘值來進行計算。
那由於房屋二胎對銀行來說的風險屬於比較高的，因此比較少銀行有在承作
，即便有，通常過件後貸款利率也會比房屋一胎還高，
所需要的申辦條件也與一胎貸款不同。
二、房屋二胎注意事項有哪些？
申辦房屋二胎該注意什麼呢？房屋二胎可以作為個人、企業與家庭週轉之用途，
用以提供額外的資金，但也需要注意以下幾點：
1.財務狀況：在申請房屋二胎前，應該充分考慮個人、企業與家庭的財務狀況，
確保能夠承擔新的貸款。
2.地區限制：不同地區對房屋二胎的限制可能有所不同。
例如，有些地區可能會限制貸款額度，或者要求價值足夠才能申請房屋二胎。
因此，在申請房屋二胎前應該了解房屋所在地的地段狀況。
3.選擇合適的管道：在申請房屋二胎時，應該選擇信譽良好、利率合理的管道。
同時，應該仔細比較不同管道的貸款條件，選擇最適合二胎貸款管道。
4.確認貸款用途：在申請房屋二胎時，應該考慮個人、家庭、企業的實際需求，
並避免貸款過後才發現其實沒有用到這麼多錢。
三、哪些人適合申辦房屋二胎？
只要名下有貸款中的房屋都很適合來申辦房屋二胎，並以以下4種族群為二胎房貸常見的申辦人，
分別是：短期週轉使用者、無固定薪資者、原貸款銀行無法增貸者及需要以房屋進行債務整合者。
🔎短期週轉使用者
房屋二胎的申辦時間，以銀行來說至少需要7-14個工作天，而其他民間貸款機構大約是1-3個工作天，有些則是5-7天，相對於銀行貸款流程，民間提供可以提供更快速的放款效率，相當適合想要短期週轉者，只要房屋鑑價過後還有殘值，即可申辦房屋二胎貸款。
🔎無固定薪資者
無固定薪資者，包含Youtuber、網紅、部落客、直播主、網拍、外送者，或者是傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，都是屬於無固定收入的族群，這類的族群通常是無薪資證明的，因此往往向銀行申辦房屋二胎時幾乎都會卡關，這時候就可以考慮申辦融資二胎房貸或者民間二胎房貸，使資金比較容易被取得！
🔎原貸款銀行無法增貸者
如果想用房屋再二次貸款，就一般人來說，找定原來房貸的銀行增貸最快，但是，如果說原房貸銀行是有顧慮，不太願意再借款時，這時候我們該怎麼做呢？
🏠1.房屋轉貸，若原房貸讓銀行有顧慮，這時可以轉向其他間銀行申請。
🏠2.向其他民間、融資申請。
基本上還是依據自身狀況而定，不需堅持一定要向銀行辦理，全台灣像是銀行、郵局一共有37家，外商銀行9家，信用社及農漁會共334家，外加上保險公司、上市融資公司等等，都是買方市場，我們最重要的是：如何找到適合，且願意承貸的單位，多詢問、多比較就對了。
需要以房屋進行債務整合者
通常一般信用貸款，使人最難以承受的，不外乎是：短期數、高利率，因此月付金居高不下，我們可能會想，有的信貸利率只需要2%多，跟房貸其實差不多，但您必須要知道，這是僅限於好的工作條件、高收入的族群，才能享有這些優惠。像一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上，至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。
這時候就可以向民間或是融資來申辦房屋二胎，以房屋來進行債務整合，將那些信貸及信用卡循環利息等一次清償，對於被壓得喘不過氣來的人來說，二胎房貸能將所有的卡債、車貸及信貸整合起來，將壞的債務優化，來降低月付金，緩解還款上的壓力。
四、如何增加房屋二胎貸款成數與額度？
想要房屋能夠增加成數與額度嗎？須具備以下條件：
1.加強信用條件
2.提出還款能力證明
3.進行房屋鑑價
4.提供屋況照片
5.提供貸款保人
五、房屋二胎利率/利息為何？
房屋二胎的利率和利息有很多因素會影響，比方說您申請貸款的銀行、您的財務狀況、您的信用評分等。因此，在您申請房屋二胎時，應該和銀行，或者是其他貸款機構的客戶服務人員溝通，了解具體的利率和利息。
一般來說，房屋二胎的利率比一胎的利率要高一些，銀行2.5%-18%、民間每月0.8%起，但是，如果您的財務狀況良好、信用評級好，那麼您可能會享受到更低的利率和利息。
🏠5-1、房屋二胎貸款成數與額度為何？
由於房屋二胎對於銀行來說風險較高，一般貸款成數都不高，必須要依照實際鑑價過後的殘值為何，才會核貸出貸款成數與額度，通常銀行二胎貸款額度最高為300萬，民間則是沒有上限，依照房屋價值而定。
🏠5-2、房屋二胎年限及還款方式為何？
房屋二胎年限及還款方式，以銀行來說最長7-10年，還款方式則是本利攤還，那如果換作是民間機構，則是年限無限制，並可彈性選擇本利攤還與只繳利息兩種還款方式。
六、房屋二胎條件資格為何？(包含準備資料與流程)
●年滿18歲
●名下擁有資產
●有收入證明
●資產有增貸空間
6-1、房屋二胎需要準備哪些資料？
●身份證及健保卡
●房屋所有權狀
●印鑑/印鑑證明
●存款封面影本
6-2、房屋二胎申辦流程為何？
免費試算及估價：提交資料後，會根據您所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送件及審核：送件後針對現況進行殘值評估，核貸出相對的額度、費用、利率、期數等。
簽約及對保：確定貸款核准後，申請人需前往到簡單貸確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約對保程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權。
取得資金使用：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
★【房屋二胎總結】 從上述的文章當中，想必大家已經熟知房屋二胎應注意的事項了，其實想申辦房屋二胎並不難，只要慎選管道都有機會使用名下的房屋取得週轉金，另外也請多加留意利率、利息與還款方式等注意事項，請務必尋求正派經營的貸款機構申辦房屋二胎，以免落入非法的陷阱當中。
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