一、房屋抵押貸款5大好處你要知道！

1.貸款利率低

以房屋作為抵押物向銀行借貸，因有擔保品風險較低、相對來說利率也會更低，年利率約1.31%-3%。

2.貸款年限長

房屋抵押貸款是以「本息平均攤還法」計算，年限約10～40年。

需注意的是「借款人的年齡」加上「貸款期限」之總和，不得超過75年！

3.貸款成本低

在到期日前，借款人可依照自身償還能力，提前將部分或全部的貸款結清，以減少利息成本。

4.貸款變現容易

除了將房屋出手變現之外，以貸款的方式不但能獲得一筆週轉金，也保有使用權，不論是出租或是自住都有著彈性空間。

5.有未來增值空間

由於房屋仍在申貸人名下，生活機能佳的情況房屋也可能增值，不需為了資金急用就將建物出手。

※每個銀行及專案條件不同，都需以銀行核貸方案為準。

二、房貸申請5步驟，這樣申請很簡單

申貸人了解貸款流程除了更好追蹤進度外，也能加快申貸時間，不論是急需周轉金或是進行理債規劃的用途，都更事半功倍。

1.準備文件資料

雙證件、土地及建物權狀、個人收入財力證明等等，請以銀行專案為準。

2.房屋估價試算額度

銀行會針對建物進行估價，評估可貸成數、利率及額度。

3.聯徵查詢信用紀錄

銀行會對申貸人查詢聯徵信用紀錄，以進行風險評估。

4.借貸雙方簽約對保

經銀行審核通過，雙方也都對貸款成數、利率有共識，接著就會進入簽約對保的流程，也就是和銀行簽訂合約以確保雙方權益。

5.房屋抵押權與撥款

抵押貸款簽約後就會至地政事務所進行房屋設定，確保申貸人在貸款期間不能將房屋買賣或轉讓，之後就會將款項轉進指定帳戶中。

貸款試算（以本息平均攤還法），每月應攤還「本金與利息」試算。
若貸款100萬，利率1.95% 繳20年，月付金就是5,035元。若800萬就是5,035x8=40,280元。（參考下表）

每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率＝年利率／12 ；月數=貸款年限 X 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

每月應付利息金額	本金餘額×月利率
每月應還本金金額	平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
寬限期應繳利息	尚未清償本金×月利率
平均每月應攤付本息金額	貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額

下表為貸款800萬，分20年繳之銀行房貸。詳細試算請往下閱讀。