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是否想過運用原先向銀行申請的房貸「再次向銀行申請貸款」呢？
所謂的房屋增貸到底是什麼？今天就帶大家一同了解，房子變更多錢的秘密！

房屋增貸是什麼?
房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款，並清償原房貸部分本金情況下，
貸款申請人可在無需賣房的前提下，把原房屋貸款作為擔保，向銀行「再次」額外申請一筆貸款！

※小提醒:
申請房屋增貸時，建議房貸繳納至少一年以上，這樣可以讓銀行知道，
還款的情形是否正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，
而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。

房屋增貸的缺點

1.審核嚴格
　當申請人房貸繳款有問題，工作收入證明不明確，負債比過高，
  信用評分不足時，增貸成功機率通常不高。
2.看重增值幅度
　銀行對於房屋的鑑價通常會比較保守，如鑑價後增值空間不大，
  本金又償還不多，增貸的過件率則降低，可貸金額也不見得理想。
3.多一筆繳款
　申請房屋增貸雖然是同一間房子，但對於銀行是額外再申請的一筆貸款，
  所以就必需同時負擔兩個房屋貸款費用！
4.所得稅不能列舉扣除
　申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，
  若後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，所得稅不可列舉扣除。

房屋增貸的優點

1.貸款額度高
　因房屋增貸也是以房屋作為抵押，作為有擔保品貸款，可貸額度上限不需受限於DBR22倍。
2.貸款利率低
　房屋增貸的利率，大多都與房屋貸款相同，因此和其他貸款相比，
  房屋貸款的利率可以說是非常低，房屋可作為擔保品外，價值也非常高能保值，此特性也最受銀行喜愛。
3.還款年限長
　房屋增貸和一般房貸一樣，也享有寬限期，可減輕貸款人償還壓力。
4.審核較快速
　因房屋增貸是向你初次申請房貸的原銀行，再次申請一筆貸款。
  所以原銀行的審核期間就不需要拉得太久，通常在 7-10 個工作天就可以完成。

房屋增貸利率一次看

目前銀行房屋增貸的利率大約是1.31~2%左右，辦理房屋增貸，
利率與還款年限都有機會跟原房貸相同!

*以下圖表皆為參考，實際情形仍須依照銀行實際情況為主。

房屋增貸詳細流程

STEP 1 諮詢+準備文件
向原銀行提出增貸申辦，並準備申辦所需資料。

STEP 2 評估送件
銀行根據你的信用情況、房屋鑑價結果，決定是否核貸。

STEP 3 對保簽約
借貸雙方確認契約無誤後，進行對保簽約，保障雙方權益。

STEP 4 抵押設定
銀行會在抵押權上新增設多一筆項目。

STEP 5 成功撥款
設定完成後即可撥款，總流程大約需要1～2個星期。

總結
在原本有房屋貸款，但急需資金的情況下，辦理房屋增貸將會是貸款人最佳的首選！
房屋增貸的核貸與否、利率及額度主要是看房屋的座落區域、屋況及屋齡，
而個人的信用狀況也會影響到增貸的核貸成數，如果想增加申辦成功率，
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