不管是購買預售屋或是購買剛建好的新成屋，搬家之前必要的最後一步交屋流程就點交與驗屋，
當點交與驗屋後就順利完成，即可安排入住囉！
一、購屋前必看的驗屋清單檢查表
許多建商不一定都是良心事業替客戶著想，會為了利益在驗屋過程中刻意隱瞞瑕疵，
因此需要再搬入前做點交與驗屋的兩個步驟，若是沒有發現隱藏的瑕疵，就完成交屋，
而交屋後才發現有哪些瑕疵，建商就非常可能不會承認，因此需要仔細的檢查，
或者委託專業的驗屋公司協助，以下就來了解【點交】與【驗屋】的注意事項吧！
驗屋流程
1.初次查驗：房屋室內完整度百分之70％，在巡視的過程中無發現重大的房屋瑕疵與修繕問題，
此時可以先與銀行完成對保手續，但是先不撥款。
2.一次複驗：房屋室內完整度百分之90％時，巡視房屋後發現無重大缺失後，可以向銀行進行撥款。
3.二次複驗：房屋室內完整度百分之100％時，待驗屋修復問題全部完成後進行撥付尾款，接下來就可交屋囉！
點交注意事項
確認文件是否有齊全，以下有六種文件需要注意：
1.房屋保固證明書
2.鋼筋無輻射汙染證明書
3.非海砂屋保證書
4.大樓使用執照(社區、商辦)
5.建築權狀
6.土地權狀
除了以上文件外，必備有的東西是：房間鑰匙、房屋大門鑰匙、磁扣、信箱鑰匙等等，
以上都必須必須仔細確認過！
點交除了自己要檢查文件外，還須請地政士務所的代書調閱當天的土地與建物謄本，
先確認是否有被抵押，或者先前是否已經塗銷等等狀況，並且簽約當時的商業本票都必須要拿回來進行銷毀。
而費用的部分，需檢查交屋前的各種稅費，
像次房屋稅、地價稅、瓦斯費、管理費、水電費等等，確認是否有無結清到交屋當天。
如果遇到交屋前的費用無法再入住者前結清，雙方必須要明定雙方負擔之費用協議書並簽屬，才有保障唷！
二、驗屋最常見的問題有哪些？有哪些需要注意的！
購屋前最重要的就是驗屋，常常會遇到的問題有以下幾點，請務必注意：
1.天花板與牆壁：是否有漏水以及裂痕。
主要是看有無漏水的痕跡或者是壁癌、裂痕，建議可以是者敲敲看有無空心的狀況，
若是有看到油汙有汙損的情況要立即標記並反映。
2.地板：磁磚的平整度以及地板的水平、空心都要仔細檢查。
地板是最容易出問題的一個環節，建議可帶彈珠或者水平儀來檢查地板的水平度，
也可以用硬幣或者鑰匙敲敲看周圍，是否有發出空心的聲音，如果有就可能是鋪裝品劣質。
3.門窗：門窗材質品質、是否有傷痕
注意每一扇門窗是否有確實安裝，並利用水平尺來測量安裝是否有歪斜，
還需注意的是門窗開合是否有順暢、有無密合、有無刮傷、鑰匙是否能夠順利開啟大門等等，
確保入住後沒有問題。
4.浴室：是否會進排水、有無通風、以及器具品質
查看浴室器具是否跟原先承諾過的品牌型號都相同，品質是否有無問題；有無刮傷，
並且開啟每個水龍頭，查看出水排水是否有異常。
5.廚房：設備妥善度、櫥櫃品質是否都正常
在廚房裡會有許多設備，需要每個都打開確認是否可以正常使用，
最重要的是插座上是否有通電，還有瓦斯爐的部分是否可以正常打開等等。
6.其他設備：像是對講機、電鈴、消防偵測器、冷氣、電箱等等都需要檢查測試過有無異常。
以上仔細檢查，這樣對以後居住的生活品質才會有保障以及舒適唷！所以千萬不要嫌麻煩～
三、交屋驗屋遇到的缺點請確實註記，錄影拍照存證，改看後才能簽屬交屋
前幾段文的重點，請切記不要為了麻煩而不去標記瑕疵的部分，
不然入住後有許多問題反映，建商並不會理你唷！
但是上述所說的幾個點都只是一小部分，
如果你真的要驗屋，可以到網上搜尋「驗屋檢核表」
如下圖：
這樣你就能夠很有想法照者表內的條件來一一查驗唷！
如果查驗完後都沒問題就可以簽屬合約交屋囉～
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